Ceteris vänner - Marcus Skönebrant om exklusiva fastigheter och unika möjligheter

2024-10-22

Marcus delar med sig av sina erfarenheter från fastighetsbranschen, sina insikter kring unika bostäder och framtida investeringar. Marcus Skönebrant, en erfaren fastighetsmäklare som har varit verksam sedan 2008 och som arbetar på Bjurfors fastighetsförmedling i Västerås.

Med framgångsrika affärer bakom sig, där en fastighet nyligen såldes för 35 miljoner kronor, har Marcus nu ännu ett objekt till försäljning – en fastighet i Mälarbaden med en egen halvö, ute på marknaden för 45 miljoner kronor. Vi pratar med honom om vad som gör detta objekt så speciellt, vad som driver efterfrågan, och hur han ser på framtiden för unika fastigheter i Sverige.

Fastighet med egen halvö i Mälaren till salu för 45 miljoner

I Mälarbaden finns nu ett unikt objekt ute till försäljning, en fastighet som med sitt ostörda läge och stora tomtgräns lockar både investerare och privatpersoner. Denna fastighet, med ett pris på 45 miljoner kronor, inkluderar inte bara ett modernt huvudhus och gästhus, utan även en egen halvö som sträcker sig rakt ut i Mälaren. Enligt fastighetsmäklaren Marcus Skönebrant finns här stora möjligheter för framtida utveckling.

En fastighet med sällsynt potential

Fastigheten ligger avskilt med Mälaren som närmaste granne, och det är just detta unika läge som gör den särskilt intressant för köpare. Halvön erbjuder en lång strandlinje som ramar in tomten och ger en känsla av total avskildhet. Förutom de två bostadsbyggnaderna har tomten stora framtidsmöjligheter, vilket Skönebrant lyfter fram: "Planer finns på att upphäva strandskyddet i området, vilket skulle göra det möjligt att stycka av halvön till fyra separata sjötomter. Detta innebär betydande värden för den som vill utveckla fastigheten."

För den som söker en bostad som både erbjuder lugn och möjlighet till investering kan det här vara ett mycket attraktivt alternativ. Den möjliga uppdelningen av halvön är en faktor som kan locka spekulanter som vill säkra långsiktiga värden.

Snabb försäljning för 35 miljoner – vad är nyckeln?

Tidigare i år genomfördes en snabb affär av en annan fastighet i samma prisklass, som såldes för drygt 35 miljoner kronor. När det gäller försäljningen av dessa objekt är noggrann förberedelse avgörande, enligt Marcus Skönebrant. En del av arbetet handlar om att hitta rätt köpare tidigt i processen:

"Vi arbetar med ett exklusivt kundregister som gör att vi kan nå potentiella köpare innan försäljningen blir publik. Det gör att affärerna ofta går snabbt när vi väl går ut på marknaden."

Detta har också visat sig vara en nyckel för de fastigheter som befinner sig i de högre prisklasserna. Genom att matcha köpare med rätt objekt från början undviks många av de hinder som kan förlänga en försäljningsprocess.

Privatpersoner och investerare visar intresse

När det gäller intresset för fastigheten i Mälarbaden har Marcus haft kontakt med två huvudsakliga typer av köpare. Dels investerare som ser potentialen i att utveckla fastigheten vidare, och dels privatpersoner som letar efter en bostad med ett unikt läge.

Den typen av kunderna ser även fastigheterna som något som kommer förvaltas inom släkten under flera generationer.

"För många är platsen avgörande – att hitta en fastighet med så mycket strandnära mark och ett ostört läge är svårt," säger Marcus. Han menar att läget är det som skapar mest intresse, oavsett om det är för att bo där eller för att vidareutveckla fastigheten.

Utmaningen med unika objekt

Att sälja en fastighet som denna innebär också vissa utmaningar. Det finns få jämförbara objekt på marknaden, vilket gör det svårt att sätta ett exakt pris. Dessutom kräver dessa affärer ofta extra noggrannhet, både vad gäller kontakt med myndigheter och under själva visningarna:

"Vi har bara en spekulant åt gången på visningarna för att kunna ge bästa möjliga service och för att säkerställa att varje potentiell köpare får den information de behöver."

Framtiden för exklusiva fastigheter i Sverige

Trots utmaningarna på fastighetsmarknaden ser Marcus Skönebrant en fortsatt stark efterfrågan på unika objekt, särskilt de som har potential att öka i värde över tid. Fastigheter med särskilda lägen och utvecklingsmöjligheter lockar alltid intresserade köpare, både i Sverige och internationellt.

En bidragande faktor till det ökade intresset från utländska köpare är den nuvarande valutakursen. För fastigheten i Mälarbaden har exempelvis tyska spekulanter visat stort intresse, vilket kan vara ett tecken på ett växande internationellt engagemang i den svenska marknaden.

Med fastigheter som erbjuder såväl unika lägen som investeringsmöjligheter ser framtiden ljus ut för de som söker långsiktigt värde, och fastigheten i Mälarbaden är inget undantag.