Ceteris vänner - Bostadsspecial

Fakta om företaget

Företag: Mäklarhuset Västerås

Ägare: Johan Lind och Andreas Söderkvist

Bakgrund: Registrerade mäklare sedan 2002 resp 2004. Äger/driver Mäklarhuset sedan 2017 resp 2012.

Hemsida: www.maklarhuset.se/vasteras

Instagram: @maklarhusetvasteras

Vem är du och vilket förtag driver du?

Mikael K Andersson

Senior Mäklare på Mäklarhuset i Västerås

Nyrekryterad från Mäklarhuset i Gävle

12 år som fastighetsmäklare - tidigare 25 år i Bank & Finans på kontor, stabsnivå & som konsult. Bosatt i villa i Sala

Hur upplever du bostadsmarknaden just nu?

Med ett ord - OJÄMN. lite tydligare så vill köpare pruta på startpriset och säljare vill ha mer betalt än grannen som sålde Q1 2022 då allt toppade.

Hur ser prisbilden ut i Västerås idag på BRFer och villor i relation till toppen?

Bra och unika objekt är minimalt påverkade, objektstyper där utbudet är bredare än brukligt har påverkats neråt i viss omfattning, men hanterbart för de flesta säljare.

Vilka objekt säljer bäst/mer utmanande?

Sjölägen, exklusiva villor, bra villor, bra områden fortsätter att sälja bra - dvs där utbudet normalt är tunt. Se även förra frågan.

Vad talar för bostadsmarknaden i Västerås i framtiden?

Mälardalen är Mälardalen - näringsliv med stabil stomme och som växer, befolkningsutveckling, Högskola/Universitet, osv.

Vad oroar köpare/säljare?

Just nu får vi lite frågor om ränteutveckling från köpare/tittare, Säljare frågar om prisnivå och köpintresse.

Vilka frågor är vanligast idag?

Går det att pruta lite :)

Hur tror du att bostadsmarknaden ser ut om 1 år? Den är upp, köpläge nu? Oförändrad? Den är ner, räntehöjningarna har inte nått konsumenten?

Gissar att priskurvan sluttar försiktigt neråt i 12-18 månader tills vi ser ett nytt normalläge - köpare känner sej för. Till sist är omvärldsfaktorer normaliserade, ny räntenivå accepterad och ackumulerad efterfrågan driver upp priser igen. Men inga dramatiska fall eller rekordartad uppgång.

Spöket är väl om framtida inflationsnivåer missbedömts av riksbanken - alltså att hög inflation permanentas bortom horisonten vilket radikalt minskar hushållens konsumtionsutrymme under en längre tid om löner icke följer med hyfsat.